- Créez un dossier Permis de Construire sur le bureau de votre ordinateur pour y enregistrer les documents.
- Ouvrez Google Map , inscrivez l'adresse du terrain sur lequel s'implante le futur projet de construction.
- Faites un agrandissement qui localise l'emplacement de la commune et villages avoisinants et faites une capture d'écran de la zone sélectionnée. (Enregistrez la dans le dossier Permis de construire.)
- Faites un agrandissement qui localise le terrain dans la commune et faites une capture d'écran de la zone sélectionnée.(Enregistrez la dans le dossier Permis de construire.)
Réalisation du Plan de situation DP1 Abri de Jardin
Comment réaliser un Plan de Situation pour une Déclaration Préalable de travaux
Plan de situation dans la ville
Plan de situation du cadastre
- Ouvrez cadastre.gouv, inscrivez l'adresse du terrain et cliquez RECHERCHER.
- Sélectionnez la Parcelle proposée dans les résultats de la recherche. (Vérifiez quelle corresponde bien à votre terrain.)
- L'atelier de cartographie s'ouvre, sélectionnez le menu "outils avancés" puis le sous menu "Imprimer" et l'option "Plan de situation" dans ce même menu.
- Votre curseur se transforme alors en un petit + vous devrez alors cliquer sur votre parcelle. (Un P apparaît alors sur votre parcelle, elle est donc sélectionnée.)
- VALIDEZ, en bas à droite de l'écran.
- Sélectionnez A4 pour un format papier traditionnel ainsi que l'échelle souhaitée (ex: 1/500).
- Cliquez sur l'icône "APERÇU ET EDITION (PDF)" en bas à droite de l'écran.
- ENREGISTREZ le PDF grâce à l'icône de téléchargement en haut à droite.
Réalisation Plan de masse PC2 Entrepôt
Comment réaliser un Plan de Masse pour permis de construire entrepôt ?
Quels éléments doivent figurer sur le plan de masse ?
- coordonées du propriétaire
- borne OGE (ordre des géomètres experts aussi appelé bornage)
- accès à la parcelle
- raccordement électricité, eau, gaz, ethernet
- raccordement public (EU pour eaux usées et EP pour eaux pluviales dans le cas du TAE disponible)
- courbe de niveau
- cotation des limites de parcelles
- repères de coupe
- référence cadastrale de la parcelle
- orientation géographique
- échelle
- prises de vues DP7 et DP8
- végétation à conserver / arbres à couper
- implantation du bâtiment
- implantation du système autonome d'assainissement
- distances séparatives entre la construction / le domaine public (rue la plus proche) / le voisin le plus proche / la maison d'habitation présente sur la même parcelle
- les limites de la couverture
- le niveau de la rive d'égout
- les murs de la construction
- les cotations des murs
Comment réaliser un Plan de masse ?
Dessiner son plan de masse avec un logiciel de dessin
📐 L'utilisation d'un logiciel de dessin assisté par ordinateur est de loin l'option la plus viable car elle vous permettra de modifier les plans tout au long de la phase de conception du projet. Les logiciels de DAO permettent aussi une mise en page simplifiée des différents plans constituant votre dossier de permis de construire.
🖥 Nous vous conseillons l'utilisation du logiciel Setchup, qui est gratuit dans sa version Make.
🖱 La prise en main se fait simplement, cela dis nous vous conseillons de suivre ce tuto youtube présenté par la chaîne "Apprendre Sketchup" avant de vous lancer dans la conception de vos plans.
Réalisation Plan de coupe DP3 Abri de jardin
Dois-je obligatoirement réaliser un Plan en Coupe ?
✅ Le Plan en Coupe est à joindre à votre dossier de Déclaration Préalable seulement si vous modifiez le profil du terrain sur lequel s'implate la nouvelle construction. C'est généralement le cas pour l'installation de piscine enterrée.
Comment réaliser un Plan de coupe ?
Qu'est ce qu'un Plan de coupe ?
🔹 C'est un plan en 2 dimensions qui vient couper votre projet et son terrain. Cela vous permet d'identifier non seulement les hauteurs sous plafond, la rive d'égout, les baies vitrées, le faîtage... Ainsi que certains éléments extérieurs du bâtiment, mais également les différences de hauteurs du terrain.
🔹 C'est l'article R.431-10 de loi du code de l'urbanisme qui stipule que tout projet de construction demandant un permis de construire doit comporter un plan en coupe DP3. Cet article précise également les éléments clés que ce document doit fournir.
Quelles informations doivent apparaître sur le plan en coupe ?
- Les pentes et hauteurs du terrain naturel
- Les hauteurs du bâtiment par rapport au terrain naturel (emplacement rives d'égouts et des faîtages).
- Les bâtiments existants (maisons et toutes dépendances, y compris simples abris de jardin).
- Les pentes de toit en % et débords de toiture
- Les Limites de séparatives et distances entre ces limites et les différentes façades des bâtiments.
- Les routes, rues, caniveaux, trottoirs, clôtures.
- Éléments souterrains : caves, vides sanitaires, piscines...
Où couper mon entrepôt pour réaliser ce plan en coupe ?
Nous vous conseillons de couper le bâtiment à travers les portes, baies et fenêtre afin d'y faire figurer un maximum de détails.
Le plan en coupe doit il représenter les détails des baies de fenêtre, portes, fondations, habillage de toit... ?
Les détails des éléments constructifs et objets de votre projet ne sont pas obligatoirement demandés par les services d'urbanisme lors de l'étude de votre demande de déclaration préalable. Cependant il est important de garder en tête qu'un dossier de déclaration préalable détaillé et précis aura plus de chances de ce voir accordé. Si vous le pouvez, apportez un maximum de détails à vos plans y compris le plan de coupe.
Réalisation plan des façades DP4 Abri de jardin
Qu'est-ce qu'un plan des façades ?
🔹 Le plan des façades est un élément qui est requis lors de la demande de permis de construire et de déclarations préalables de travaux. Tout comme le plan de masse, le plan de situation, le plan de coupe il donne des informations essentielles à l'étude du dossier d'urbanisme que vous transmettrez à votre Mairie. Il permet aux services instructeurs (Bureau d'Application du Droit des Sols et l'Architecte des Bâtiments de France) de déterminer si un projet est conforme aux Règles Nationales d'Urbanisme ou au Plan Local d'Urbanisme.
🔹Un plan de façade est une représentation graphique montrant chaque façade d'un bâtiment.
Pignons avant, arrière, gauche et droit. Cela comprend, par exemple, le placement des portes et des fenêtres, les détails architecturaux, les toits, etc. Tout ce qui est visible de l'extérieur doit être représenté.
🔹Les plans de façade permettent notamment d'estimer la hauteur de votre projet immobilier par rapport aux bâtiments existants. Les dimensions et hauteurs exactes des éléments doivent être spécifiées exactement à l'échelle.
🚧 DP4. Un plan des façades et des toitures
[Art. R. 431-10a) du code de l’urbanisme]. À fournir si votre projet les modifie (exemple : pose d’une fenêtre de toit, création d’une porte...). Inutile pour un simple ravalement de façade.
Réalisation du document graphique DP6 pour déclaration préalable d'un Abri de jardin
🚧 DP6. Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement [Art. R. 431-10 c du code de l’urbanisme]