Comment concevoir un plan de masse pour permis de construire, quels éléments et notions doivent apparaître ?

La conception d'un plan de masse pour un permis de construire est une partie importante du processus global d'architecture et de construction. L'objectif d'un plan de masse est de fournir des informations claires et précises sur le projet proposé aux planificateurs locaux, aux responsables du zonage et aux autres parties prenantes impliquées dans l'approbation d'un permis de construire. 

Pour être efficace, le plan de masse doit comprendre plusieurs éléments tels que l'emplacement de votre propriété par rapport aux rues, aux bâtiments existants ou aux arbres ; les élévations le long des limites ; les distances entre les structures ; les détails concernant les services publics tels que les conduites d'eau ou les lignes électriques ; les angles de prises de vue des pièces PC7 & PC8  ; et l'orientation du projet à l'aide d'un référentiel de points cardinaux indiquant Nord - Sud - Est - Ouest. 

Lors de la conception de votre plan de masse, il est important de comprendre que les bureaux d'urbanisme locaux exigent une précision de quelques centimètres sur certains aspects tels que la distance par rapport aux routes, les limites de propriété, etc. Pour garantir la précision, vous devriez envisager d'engager un arpenteur-géomètre expérimenté qui peut vous aider à créer des cartes précises en visitant les sites proposés à l'aide d'équipements spécialisés tels que des systèmes de positionnement global (GPS) ou des stations totales (un instrument utilisé pour l'arpentage électronique).

En outre, vous devrez peut-être consulter un expert en ingénierie géotechnique qui pourra évaluer les conditions du sol à des endroits précis, car cela peut avoir une incidence sur les marges ou les plans de votre système de conception. 

Enfin, n'oubliez pas qu'avant de soumettre quoi que ce soit d'officiel, il est préférable de consulter des professionnels connaissant bien les exigences locales, telles que les règlements de zonage, afin de ne rien laisser passer pendant l'examen de la demande, ce qui pourrait potentiellement retarder les processus. En comprenant parfaitement toutes ces étapes avant de commencer à travailler sur vos conceptions, vous avez plus de chances de réussir à obtenir l'approbation des autorités locales plus rapidement que les autres qui se lancent dans ce processus sans préparation.