1️⃣ Déclaration Préalable (DP) — Contenu attendu des pièces

DP1 — Plan de situation du terrain

• Nord, localisation précise de la parcelle, noms des voies et repères (carrefour, arrêt de bus…).
• Contexte: quartier/commune, accès principaux ; optionnel : zonage PLU (si connu).
• Astuce: reporter les points de vue photos (DP7/DP8) et la vue d’insertion (DP6).

DP2 — Plan de masse des constructions

• Échelle(1/200 à 1/500), Nord, limites séparatives, références cadastrales.
• Implantations & dimensions: existant, projeté, démolition (différencier par codes couleurs).
• Distances aux limites, reculs sur voie, emprise au sol totale.
• Altimétrie: terrain naturel / terrain fini (courbes de niveau ou cotes).
• Accès & stationnement: places dimensionnées, rayon de giration, pente si besoin.
• Réseaux: EU/EP (points de raccordement, infiltration), eau, électricité, gaz, télécom.
• Espaces verts: arbres conservés/abattus/replantés, clôtures, portails, mobilier technique.
• Tracer l’ axe de coupe(lien DP3).

DP3 — Plan en coupe du terrain et de la construction

• Profils avant/après: terrain naturel vs terrain fini.
• Altitudes: seuils, planchers, points hauts/égout/faîtage ; murs de soutènement/terrassements.
• En zone inondable : indiquer les cotes NGF réglementaires.

DP4 — Plans des façades et des toitures

• Façades toutes côtés en état existant & état projeté (même échelle, idéalement 1/100).
• Cotations: hauteurs (égout/faîtage, acrotère), pentes de toit, débords, niveaux.
• Matériaux & teintes: enduits, bardages, menuiseries, volets, garde-corps (préciser RAL si possible).

DP6 — Document graphique d’insertion

• Photomontage / rendu 3D / croquis montrant l’ intégration dans le site depuis l’espace public.
• Préciser le point de vue(référencé sur DP1/DP2) et veiller à une échelle réaliste.

DP7 & DP8 — Photographies (environnement proche & lointain)

• Photos en couleur, nettes : proche (abords immédiats) & lointain (rue/contexte).
• Indiquer l’ orientation et reporter les angles sur les plans (DP1/DP2).

2️⃣ Permis de Construire (PC/PCMI) — Contenu attendu des pièces

PC pour les projets « classiques » / PCMI pour la maison individuelle : contenu équivalent.

PC1 — Plan de situation (1/5 000 à 1/10 000)

• Nord, localisation précise, noms des voies, repères (carrefour, arrêt, axes de desserte).
• Contexte urbain/paysager (quartier, zone PLU si connue), servitudes cartographiées le cas échéant.
• Reporter les points de vue des photos(PC7/PC8) et du document d’insertion(PC6).

PC2 — Plan de masse (1/200 à 1/500)

• Nord, échelle, limites, références cadastrales, bande constructible/reculs.
• Implantations & dimensions: existant, projet, démolition (codes couleurs + légende).
• Distances aux limites/entre bâtiments, emprise au sol et surface totale.
• Altimétrie: courbes de niveau ou cotes (terrain naturel / terrain fini), seuils, talus, murs.
• Accès(largeur, pente), manœuvres, stationnements(dimensions), accès pompiers si requis.
• Réseaux: EU/EP (raccordement, stockage/infiltration), eau potable, électricité, gaz, télécom.
• Paysage: arbres (conservés/abattus/plantés), espaces verts, clôtures, portails, locaux techniques (PAC, OM…).
• Tracer l’ axe de coupe(PC3) et référencer les façades (PC5).

PC3 — Plan en coupe (1/100 à 1/200)

• Profils avant/après(terrain naturel vs fini), implantation exacte, volumes.
• Altitudes: seuils, planchers, acrotères/faîtages, hauteurs à l’égout.
• Terrassements: remblais/déblais, murs de soutènement, fossés/noues.
• En PPRI : mention des cotes NGF et des surélévations réglementaires.

PC4 — Notice descriptive (paysage & conformité)

• Terrain: pente, végétation, constructions voisines, vues depuis l’espace public.
• Projet: programme, surfaces (emprise/surface de plancher), destination/sous-destination.
• Matériaux & couleurs: enduits/bardages, teintes (RAL), menuiseries, volets, garde-corps.
• Eaux pluviales: infiltration/rétention/rejet ; assainissement EU.
• Intégration paysagère: plantations, clôtures, écrans ; stationnements(nbre/dimensions).
• Le cas échéant : principes RE2020(confort d’été, protections solaires, PAC, PV…).

PC5 — Plans des façades et des toitures (≈ 1/100)

• Façades toutes côtés en existant & projeté (ou différenciées par codes couleurs).
• Cotations: hauteurs (sol fini → égout/faîtage/acrotère), pentes de toiture, débords, niveaux de plancher.
• Ouvertures: dimensions, matériaux, teintes ; protections (volets, brise-soleil), garde-corps.
• Équipements visibles : panneaux solaires, groupes extérieurs, souches, VMC (indiquer position et dimensions).

PC6 — Document graphique d’insertion

• Photomontage / rendu 3D intégré dans des photos réelles prises depuis l’espace public.
• Indiquer point de vue, orientation et garantir une échelle réaliste.
• Montrer l’ avant/après, l’impact volumétrique, le traitement paysager.
• En secteur ABF : insister sur les matériaux et teintes compatibles.

PC7 — Photographie de l’environnement proche

• Vues en couleur des abords immédiats(depuis la rue, l’accès, l’angle de carrefour…).
• Légende : n° de photo, position et orientation.

PC8 — Photographie de l’environnement lointain

• Vues larges du contexte urbain/paysager(gabarits voisins, silhouette de rue, relief).
• Adapter les cadrages pour rendre perceptible l’intégration.

3️⃣ Conseils de présentation & échelles

• Afficher l’échelle et le Nord sur chaque plan.
• Différencier clairement existant / projet / démolition(légende + couleurs homogènes).
• Coter tout: longueurs, largeurs, hauteurs, reculs, altitudes (terrain naturel / terrain fini ; cotes NGF si PPRI).
• Soigner l’ insertion graphique(DP6/PC6) : photo récente, angle pertinent, rendu réaliste.
• Documenter matériaux & teintes(fiches techniques, RAL, échantillons en annexe si possible).

5️⃣ URBADIRECT réalise toutes vos pièces

Gagnez du temps et évitez les demandes de pièces : nos dessinateurs produisent des documents conformes, lisibles et acceptés par les services d’instruction.

• DP: DP1 → DP8 (+ DP11 si ABF)
• PC/PCMI: PC1 → PC8 (ou PCMI1 → PCMI8) + attestations RE2020 si exigées

✅ Conclusion

La réussite d’un dossier d’urbanisme repose sur des plans précis, des photos contextualisées et une insertion réaliste. Utilisez cette checklist pour préparer vos pièces ou confiez-les à URBADIRECT pour un traitement clé-en-main.